КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ДОМА

У каждого из нас возникают ситуации, когда нам необходима крупная сумма денег на определенные нужды. В этих ситуациях мы готовы заложить почти все, чем владеем. Хорошим вариантом залога будет ваше недвижимое имущество, которым вы владеете на праве собственности. К примеру, ваш дом. Вы можете обратиться в любое банковское или небанковское кредитное учреждения для получения кредита под залог дома.


Что нужно вам знать в этих случаях, и каким требованиям должен соответствовать ваш дом. 10 раз взвесьте ваше решение заложить дом, ведь залогая дом вы передаете в залог и земельный участок, на котором расположен этот дом. Если дом должен принадлежать вам на праве собственности, то земельный участок, на котором расположен ваш дом, может принадлежать вам и на праве аренды. Срок аренды участка должен превышать срок кредита.

Не ждите, что вы получите кредит, равный рыночной стоимости вашего дома. Как правило, банки предоставляют 70-80% от рыночной стоимости имущества в результате оценки. Но так как это является вторичным зданием, и в случае, что оно расположено очень далеко от центра и в непривлекательном районе, кредитная организация предоставит вам не более 50-60% от стоимости.

Самым важным условием, предъявляемым банками при выдаче кредита под залог, является наличие права собственности заемщика на залогаемое недвижимое имущество. Ведь наличие права собственности на дом вам придется подтвердить соответствующим документами, также вам понадобится предъявить справки о том, что дом не обременен залогом, не является предметом спора, о том, что отсутствуют третьи лица, которые могут предъявить требования в отношении объекта залога. Также следует представить финансовому учреждению паспорт на дом. В том числе ваш дом должен соответствовать определенным требованиям, таким как: дом должен иметь крышу, входную дверь и окна. Его фундамент должен быть из камня, кирпича или бетона. Не подлежат залогу дома построенные из непрочного материала (дерево). Также дом должен быть подключен ко всем коммуникациям (газ, вода, электроэнергия, канализация). Ну а если уж дом новый, недавно построенный, и еще не подключен ко всем коммунальным коммуникациям, тогда следует иметь договора с соответствующими коммунальными службами. Все вышеперечисленные коммуникации должны находить в доме. Кредитные организации не принимают в залог дома, коммуникации которых расположены на улице в специально возведенных конструкциях. Также кредитные эксперты оценивают состояние дома. Дом не должен находиться в аварийном состоянии, не должен нуждаться в капитальном ремонте. За такой дом вам не выдадут кредит.

Некоторые финучреждения требуют застраховать дом в их пользу от всех рисков уничтожения и случайного повреждения в течение всего срока кредитования.

Если ваш дом соответствует этим требованиям, вы собрали все документы на дом и все необходимые справки по недвижимому имуществу, если вам более 21 года и меньше 50 лет, вы являетесь гражданином РФ, вы работаете на постоянном рабочем месте и сможете подтвердить свои доходы соответствующей справкой, вы свободно можете подать заявку на предоставление кредита под залог дома.

Что вы должны знать об этом типе кредитования: под залог дома вы можете взять кредит на самый максимальный срок (20-25 лет). Хотя некоторые считают, что большой срок кредита является преимуществом, этот факт имеет и много минусов. Большая продолжительность кредита, в первую очередь делает его более дорогим, а во-вторых, в этот период могут произойти несколько радикальных изменений, которые повлияют на возможность погашения кредита в срок. Потеря работы, наступление глобального или регионального финансового кризиса являются всего лишь несколькими примерами. Помимо этого, как правило, процентная ставка по долгосрочным кредитам является плавающей. Банки вправе изменять процентную ставку за использование кредита в зависимости от ставки рефинансирования, уровня инфляции, межбанковских процентных ставок, от развития рынка. Так что хорошо оцените свои возможности.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...